买断点vs. 更高的首付:你需要知道的

祝贺你迈出了令人兴奋的一步——买房! 即使对于经验丰富的买家来说,在抵押贷款和融资选择的世界中导航也会让人感到不知所措. 在这个过程中,你可能会遇到的一个决定是,是购买首付还是额外支付首付. 这两种选择都有其优点, 了解每一种情况如何影响你的整体财务状况是很重要的.

在我们深入讨论细节之前,让我们分解一些关键术语:

利率: 这是借款的成本,通常以百分比表示. 这直接影响到你每月的按揭付款.

Buydown点: 积分是在交易结束时支付给贷款人的费用,以换取较低的利率. 每个积分通常需要支付贷款总额的1%.

定金: 这是你为购买你的房子所支付的第一笔预付款. 它是按总购买价格的百分比计算的.

让我们探讨两种情况:用10美元买入下跌点,000美元或再加10美元,作为首付款. 请记住,每个购房者的情况都是独一无二的, 所以考虑你的财务目标是至关重要的, 预算,做这个决定的时候要有长远的计划.

场景1:用$10,000购买下跌点

在这个场景中, 你可以选择使用10美元,000点买入下跌, 这样可以降低你的利率. 假设你买了一套32.5万美元的房子,利率是7.125%,并计划申请30年期固定利率抵押贷款. 你的1万美元买了首付 .25%,把你的利率降到6.875%.

下面是它可能如何分解的:

 

场景 Buydown点 更高的首付款
房价 $275,000 $275,000
利率 7.125% 变量
Buydown成本 $10,000 $0
首付 10% 20%
贷款金额 $247,500 $220,000
每月的付款 $1,689.44 变量
已付利息总额(30年期) $337,198.51 变量

如你所见, 购买首付可以减少你每月的按揭付款,并在贷款期间为你节省利息. 

 

 

场景2:1万美元的大额首付款

或者,你可以选择额外支付1万美元作为首付. 我们还是用32.5万美元买的房子和7.125%的利率.

它可能是这样的:

 

 

场景 Buydown点 更高的首付款
房价 $275,000 $275,000
利率 7.125% 变量
Buydown成本 $10,000 $0
首付 10% 20%
贷款金额 $247,500 $220,000
每月的付款 $1,689.44 变量
已付利息总额(30年期) $337,198.51 变量

 

付更多的钱来支付首付款可以减少贷款金额, 这降低了每月的抵押贷款还款额,但在贷款期限内节省的利息不如场景一. 

 

做出明智的决定

 

作为购房者, 在复杂的抵押贷款融资中导航需要仔细考虑你的财务目标, 首选项, 还有长期计划. 无论你是选择投资于首付点还是分配额外的资金来支付首付, 权衡利弊, 成本, 潜在的长期影响至关重要.

还记得, 每个购房者的情况都是独一无二的, 对一个人最有效的方法可能对另一个人来说并不理想. 咨询我们的一位 抵押贷款专家 彻底探索你的选择,并确保你做出的决定符合你的财务目标和房屋所有权的愿望.

通过理解买房点和首付的细微差别, 你可以自信地踏上你的置业之旅, 具备知识,以最大限度地发挥你的购房潜力.